Guia de Dividendos de FIIs: Como Calcular Sua Renda Passiva
Entenda como funcionam os dividendos de Fundos Imobiliários, como calcular o dividend yield e quanto investir para atingir sua meta de renda mensal.
O que são FIIs?
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são fundos negociados na B3 que investem em imóveis ou papéis lastreados em imóveis. A principal vantagem é a distribuição mensal de rendimentos (dividendos).
Como é calculado o dividend yield?
Dividend Yield (DY) anual = (Dividendos pagos nos últimos 12 meses ÷ Preço atual da cota) × 100
Um DY entre 8% e 12% ao ano é considerado saudável para FIIs de tijolo de qualidade. Yields muito acima de 14% podem indicar cotas descontadas — avalie os fundamentos.
Quanto investir para atingir R$5.000/mês?
Com um DY médio de 8% ao ano (0,67% ao mês):
Capital necessário = R$5.000 ÷ 0,0067 ≈ R$746.000
Use o Simulador de Dividendos para calcular sua projeção personalizada com aportes mensais.
Tributação dos dividendos de FIIs
Os rendimentos distribuídos por FIIs são isentos de IR para pessoa física, desde que:
- O FII tenha mais de 50 cotistas
- O investidor detenha menos de 10% das cotas
O lucro na venda das cotas, porém, é tributado a 20%.